Derecho inmobiliario

Nuestra principal área de práctica es el derecho inmobiliario. A lo largo de los años hemos asesorados a numerosos clientes tanto en simples compraventas o arrendamientos de viviendas como en complejas operaciones inmobiliarias como compraventa de hoteles, edificios, activos en rentabilidad, etc. Ofrecemos asesoramiento jurídico en las siguientes materias:

• Compraventa de vivienda

  En relación a la compraventa de vivienda, antes de realizar la compra resulta aconsejable acudir a un abogado independiente y experto en derecho contractual e inmobiliario para que le asesore convenientemente con el fin de comprar la vivienda con las máximas garantías y evitar problemas posteriores.

  Por ello, le acompañamos de forma exclusiva en todo el proceso jurídico y fiscal de adquisición de la vivienda para ofrecerle un servicio integral.

  Gestiones y tramites iniciales

  • Asesoramiento previo inmobiliario sobre los trámites y gestiones necesarios.
  • Estudio de costes de operación: gastos, impuestos, honorarios, registro y notario.
  • Asesoramiento y redacción de contrato de compraventa, reserva u opción de compra.
  • Comprobación del estado urbanístico y legal del
    inmueble.

  Trámites previos a la escritura notarial de compraventa

  • Gestión para obtención de NIE y apertura de cuenta bancaria, en caso de ser necesario.
  • Solicitud y gestión para obtención de la cédula
    habitabilidad.
  • Solicitud de certificado energético.
  • Información relativa a cargas y situación de la
    comunidad de propietarios y estatutos.
  • Estudio y situación urbanística, catastral y registral del inmueble.
  • Estudio relativo a la posibilidad de concesión
    financiación externa a través de entidades bancarias.
  • Preparación de documentación necesaria para el
    otorgamiento de la escritura de compraventa.

  Firma de la escritura notarial

  • Asistencia a la firma de la escritura.

  Tramites posteriores a la firma de la escritura notarial

  • Pago-liquidación de gastos e impuestos derivados de la compraventa.
  • Tramitación de la escritura para su inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Cambio de titularidad de suministros y contadores (luz, agua, gas, etc.).
  • Domiciliación de recibos por gastos y/o impuestos inherentes a la vivienda adquirida (gastos comunitarios, IBI, etc.).
• Arrendamientos

  La experiencia demuestra que la redacción de un contrato de arrendamiento sin la intervención de un abogado especializado en materia de arrendamientos puede dar lugar a múltiples situaciones perjudiciales para los intereses del arrendador o arrendatario. Por ello, nos preocupamos por asesorar adecuadamente a los arrendadores o arrendatarios.

  • Contrato de arrendamientos de vivienda o de local.
  • Contrato de arrendamientos rústicos.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico.
  • Generación y cobro de recibos.
  • Control de morosos.
  • Resolución de contrato de arrendamiento.
  • Subarrendamientos o cesión del contrato de arrendamiento.
  • Traspaso de local.
  • Avales.
  • Burofax notificando subarrendamiento o cesión del arrendamiento.
  • Burofax reclamando las rentas o cantidades asimiladas.
  • Demanda de desahucio.
  • Mediación en la resolución de dichos contratos.
• Defectos en la construcción

  El Derecho de la construcción gira en torno a la garantía de los propietarios de poder reclamar responsabilidades frente a los daños que sufran los inmuebles de su propiedad consecuencia de un mal proceso de edificación o una mala ejecución de las obras (responsabilidad de agentes de la construcción; Arquitecto, Constructor-Promotor, Aparejador), daños en la vivienda causadas por un vecino o por la comunidad de propietarios, etc.

  Todo ello comporta una negligente forma de proceder que faculta a los adquirentes de los inmuebles a poder ejercitar las diversas acciones que nuestro Ordenamiento pone a su disposición, con el fin de que se cumplan las condiciones pactadas contractualmente y se consiga la reparación de los defectos o/y la indemnización por los daños que los defectos constructivos les han provocado. En nuestro Despacho le informaremos que reclamación se adapta mejor a su concreta situación.

  Los defectos constructivos más comunes son:

  • Aparición de Fisuras y Grietas.
  • Defectos estructurales y del suelo.
  • Deficiencias en los acabados.
  • Humedades, Goteras y Filtraciones de Agua.
  • Deficiente aislamiento térmico.
  • Deficiente insonorización acústica.
  • Defectuosa red de saneamiento.
  • Plazas de aparcamiento de difícil accesibilidad.

  Cuando se padecen defectos constructivos resulta esencial actuar con celeridad, no sólo porque los pequeños defectos pueden tornarse en graves con el paso del tiempo, sino porque la ley establece unos plazos de caducidad para poder reclamarlos judicialmente y el transcurso de los mismos provocaría que el afectado tenga que hacerle frente a la reparación sin poder exigírsela al responsable de los mismos. Por ello, ante cualquier defecto o vicio, una simple consulta a nuestro despacho puede evitarle importantes gastos futuros.

• Comunidad de propietarios

  Asesoramos a propietarios, comunidad de vecinos y administradores de fincas en todas las cuestiones legales que puedan plantearse en asuntos relacionados con la propiedad horizontal:

  • Asistencia a Juntas de Propietarios.
  • Constitución de nueva comunidad de propietarios, obtención del CIF correspondiente y alta en el Registro de la Propiedad.
  • Reclamación a vecinos morosos.
  • Reclamaciones judiciales o extrajudiciales de derramas o cuotas impagadas.
  • Impugnación de acuerdos.
  • Redacción de todo tipo de documentos: Estatutos, normas de régimen interior, actas, etc.
  • Asistencia a la comunidad de propietarios frente a las reclamaciones de propietarios o terceros.
  • Mediación en conflictos entre vecinos y comunidad de propietarios.
  • Asesoramiento a propietarios en relación con sus derechos en Juntas de propietarios o frente a otros propietarios de la comunidad.
  • Redacción o revisión de contratos con proveedores de servicios.

  Además, realizamos todas las tareas que son atribuidas a los Administradores de Fincas, realizando una gestión integral de fincas y comunidades de propietarios, tanto en régimen horizontal como vertical, atendiendo a las distintas necesidades que plantea la propiedad en común, incluyendo el asesoramiento jurídico (somos especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, Arrendaticio y Urbanístico) y cumpliendo con todos los trámites administrativos, jurídicos, fiscales y contables que requiere este cargo.

  Nuestra operativa está basada en la más absoluta transparencia, presentando siempre presupuestos contrastados previos a las inversiones realizadas; justificando debidamente todo lo gastado y celebrando todas las reuniones ordinarias y/o extraordinarias que sean necesarias:

  • Mantenimiento de los libros contables de la Comunidad.
  • Seguimiento de los servicios contratados por la Comunidad y revisión anual del coste de los mismos.
  • Gestión mensual de impagados.
  • Elaboración de los presupuestos por partidas de gastos para cada ejercicio.
  • Balance anual de cuentas y detalle de ejercicio. Libro de facturas.
  • Atención proactiva a la conservación y mantenimiento de la finca, gestionando los siniestros con las compañías de seguros.
  • Desplazamiento de personal del despacho a la Finca Administrada y contacto directo con los vecinos por teléfono y email.
• Inversión y gestión de activos inmobiliarios

  Además de asesorar en las áreas propias del Derecho Inmobiliario, nuestra participación en numerosos procesos concursales de sociedades relacionadas con la promoción y construcción, nos ha permitido gestionar y/o liquidar una amplia tipología de inmuebles (hoteles, edificios, locales, viviendas, fincas rústicas y otros activos inmobiliarios), proporcionándonos un exhaustivo conocimiento sobre la realidad inmobiliaria y financiera. Esta experiencia junto a la formación precisa, y la colaboración de otros profesionales altamente cualificados en el Asset Management (entidades independientes de gestión de activos, gestores de inversión y family office), nos ha permitido acceder a áreas más exclusivas y reducidas del sector inmobiliario español, permitiéndonos ofrecer un asesoramiento en áreas propias de la consultoría inmobiliaria como:

  Inversión:

  • Estudio de mercado y adquisición de activos estratégicos, en rentabilidad o sin ella.
  • Búsqueda y propuesta de oportunidades de inversión.
  • Estudios de viabilidad y estimaciones de rentabilidad de las inversiones.
  • Valoraciones de activos/negocios/compañías.
  • La gestión, el arrendamiento y otros modos de rentabilizar los activos inmobiliarios.
  • Estructuración financiera de la inversión.
  • Redacción de contratos, generación de recibos y control de morosos.
  • Negociación de incidencias.
  • Operaciones de reestructuración empresarial. Renegociación de deuda.
  • Búsqueda de financiación bancaria y búsqueda de inversores interesados en el capital de la sociedad.
  • Coordinación de acuerdos, negociación y cierre bajo las instrucciones del cliente.

  Desinversión:

  • Estrategia de desinversión.
  • Estrategia de salida: búsqueda de inversores, venta de activos, etc.
  • Comercialización (nacional e internacional) de activos/unidades productivas.
  • Búsqueda de socios y financiación para facilitar la venta.
  • Preparación de documentación para la venta: teaser, dossier de venta y otros.
  • Plan de negocio. Estudios de Mercado.
  • Análisis y revisión de la viabilidad de los negocios/proyectos/carteras de activos para ofrecerlos a inversores.
  • Valoraciones de activos/negocios/compañías.
  • Operaciones de reestructuración empresarial. Renegociación de deuda.
  • Búsqueda de financiación bancaria y búsqueda de inversores interesados en el capital de la sociedad.
  • Coordinación de acuerdos, negociación y cierre bajo las instrucciones del cliente.